受产业计策利好及成本省俭型搬迁升级需求守旧kaiyun，2024年深圳办公楼市集如故亮点频出。

1月14日，仲量联行最新发布的数据骄气，深圳办公楼市集不竭受到成本省俭型搬迁需求主导，2024年甲级办公楼市集录得净吸纳量约88万平日米，与以前五年的年均净吸纳量基本捏平。其中，企业总部私用办公需求占全年市集净吸纳量的比重接近六成，成为守旧深圳办公楼市集需求的进击开始。

从行业来看，科技互联网、金融和专科管职业仍然是深圳办公楼市集三大主要需求开始。其中，科技互联网行业在东说念主工智能和大数据等新赛说念的带动下，防守庄重发展趋势，2024年孝敬了近四成的租借成交面积，成为市集需求的主要支撑。

仲量联行华西区与华南区生意地产部总监李文杰默示：“跟着经济结构升级和新兴产业的快速崛起，深圳办公楼市集在昨年下半年展现出更多积极的信号，多个需求边界线路亮点。”他指出，依托大湾区供应链的专有上风，跨境电商平台多在前海子市集布局卖家办事中心，带动干系配套办公需求增长。同期，多家出海品牌在居品制造、在线营销及品牌创意方面阐扬刚硬，进一步加大对优质办公空间的需求。新零卖行业对研发与线上营销能力的高度依赖，促使干系企业聘用高品性的办公楼以支捏业务翻新能力的升级。此外，新破费趋势也在鼓励市集活力开释，极度是旅游电子商务的崛起和经济型破费的增长，进一步带动了干系企业布局需求。

预测2025年，仲量联行华南区连系部总监曾丽指出，对深圳而言，东说念主工智能、大数据、跨境电商、新破费、新零卖等行业边界将会迷惑更多企业布局，带来对甲级办公楼需求的增长，且成为需求的进击开始之一。不外，2025年深圳办公楼市集还将有约150万平日米的新增供应入市，同期企业合座租借策略仍以成本甩手为主，市集短期内快速去化的压力较大，权衡2025年深圳办公楼市集空置率将进一步走高，市集平均房钱仍将防守鄙人行通说念。

在深圳的房地产巨额交往市集会，仲量联行的数据骄气，2024年广州和深圳两市房地产巨额交往总数为207亿元，较2023年下滑约31%。其中，深圳交往额为117亿元，内资买家仍是是主力。仲量联行华南区投资与成本市集部总监卢盛默示：“办公楼市集仍将是企业私用投资者的要点珍视边界，尤其是在中枢商务区的优质办公物业。同期，跟着ESG（环境、社会及处治）理念升迁，绿色建造和智能办公空间有望更多受到企业私用投资者喜爱。在东说念主口老龄化和房地产结构性调遣的配景下，保租房、康养时势、社区零卖生意及货仓等钞票也将成为机构投资者中恒久的珍视点。”

校对：王蔚kaiyun