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专题：楼市税收优惠！住房往复契税新政出炉kaiyun

　　财政部网站11月13日讯息，为贯彻落实党中央、国务院有绸缪部署，促进房地产市集隆重健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡缔造部发布了《对于促进房地产市集隆重健康发展关连税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于裁减地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实践。

　　谈及这次对房地产市集联系税收计谋作念的调节，财政部、税务总局、住房城乡缔造部关连司留神东说念主先容，一是加大住房往复设施契税优惠力度，积极撑捏住户刚性和改善性住房需求；裁减地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务艰辛。二是明确与取消正常住宅和非正常住宅圭臬相衔尾的升值税、地盘升值税优惠计谋，裁减二手房往复资本，保捏房地产企业税负安稳。 

　　加大住房往复设施契税优惠力度

　　对于调节后的住房往复设施契税优惠计谋主要践诺，上述留神东说念主先容，对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员界限包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 

　　对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。 

　　办理式样方面，征税东说念主苦求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息讲授和购房场合地的房地产处理部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询恶果。具备部门信息分享要求的，征税东说念主可授权主宰税务机关通过信息分享式样赢得联系信息；不具备信息分享要求，且征税东说念主不成提交联系讲授材料的，征税东说念主可按章程适用报告开心制办理，报送相应的《税务讲授事项报告开心书》，并对开心的着实性承担法律累赘。 

　　具体操作目标由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处理部门制定。 

　　为让更多的征税东说念主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，允洽新发布公告章程的均可按新发布公告实践。 

　　明确与取消正常住宅和非正常住宅圭臬

　　相衔尾的升值税、地盘升值税优惠计谋

　　对于取消正常住宅和非正常住宅圭臬相衔尾的升值税优惠计谋，上述留神东说念主先容，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消正常住宅和非正常住宅圭臬的，取消正常住宅和非正常住宅圭臬后，与寰宇其他地区适用赈济的个东说念主销售住房升值税计谋，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。 

　　《财政部 国度税务总局对于全面推开商业税改征升值税试点的报告》（财税〔2016〕36号）附件3《商业税改征升值税试点过渡计谋的章程》第五条第一款关连践诺和第二款相应罢手实践。 

　　2024年12月1日前，个东说念主销售住房触及的升值税尚未申报交纳的，允洽新发布公告章程的可按新发布公告实践。 

　　谈及与取消正常住宅和非正常住宅圭臬相衔尾的地盘升值税优惠计谋，上述留神东说念主示意，取消正常住宅和非正常住宅圭臬的城市，凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造正常圭臬住宅出售，升值额未跨越扣除样式金额20%的，延续免征地盘升值税。 

　　凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施详情》第十一条，关连城市的具体实践圭臬由各省、自治区、直辖市东说念主民政府章程。具体实践圭臬公布后，税务机关新受理清理申报的样式，以及在具体实践圭臬公布前已受理清理申报但未出具清理审核论断的样式，按新公布的圭臬实践。具体实践圭臬公布前出具清理审核论断的样式，仍按原圭臬实践。 

　　此外，在裁减地盘升值税预征率下限方面，上述留神东说念主示意，与我国房地产拓荒模式相稳妥，地盘升值税实行预征轨制。为充领会析地盘升值税预征的调理作用，税务总局于2010年发素雅无比确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 

　　这次调节，将各地区地盘升值税预征率下限赈济裁减0.5个百分点。调节后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。 

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累赘剪辑：刘万里 SF014kaiyun